新聞?wù)?/span>
- 臺中特五號道路正式通車 三大主要受惠區(qū)房市蓄勢待發(fā)
FB
line
twitter
列印
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，從沙鹿、龍井、大肚開車到西屯大約只要10~20分鐘，而以上區(qū)域的房價只有西屯的6~7成左右(圖為東海商圈街景，東森房屋提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中民眾期待已久的「特五號」中科西南向聯(lián)外道路已於本月初正式通車，未來民眾可以直接從沙鹿、龍井、大肚一帶前往西屯、中科等地，大大完善了上述區(qū)域的交通機能，同時也讓以上受惠區(qū)的房市能見度快速提升。東森房屋研究中心彙整實價登錄及臺中市政府地政局資料發(fā)現(xiàn)，近5年特五號道路主要受惠區(qū)的住宅交易均呈現(xiàn)「價量俱增」的情況，沙鹿、龍井、大肚的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)增幅分別達到83％、32％、19％，而平均房價的增幅分別是40％、11％、9％。
對此，東森房屋龍井東海加盟店資深業(yè)務(wù)經(jīng)理王聖德表示，交通建設(shè)向來是區(qū)域房市的票房保證，特五號道路通車後，大幅緩解了遊園南北路的交通壅塞問題，在一定程度上縮短了沙鹿、龍井、大肚來往中科的通勤時間，而且臺中捷運藍(lán)線、市政路延伸工程的建設(shè)規(guī)劃也為臺中西部地區(qū)的房市發(fā)展注入了不少了力量。未來伴隨以上區(qū)域交通機能的不斷提高，有望磁吸更多通勤族群入住，進而持續(xù)推動區(qū)域房市交易量能水漲船高。目前，在沙鹿、龍井、大肚一帶已經(jīng)有部分預(yù)售屋的成交價格站上了3~4字頭，屋齡10年以內(nèi)新古屋的單價也基本可以達到2字頭上下的水準(zhǔn)。
王聖德進一步表示，以龍井來說，龍井鄰近中科、精密機械園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)，又有生活機能成熟的東海商圈坐鎮(zhèn)，再加上龍井房價基期低、補漲潛力大的優(yōu)勢，近年來跑到龍井置產(chǎn)的外地客群愈來愈多，其中不乏財力雄厚的企業(yè)主、企業(yè)高階主管等富裕人士。另外，因龍井新莊子一帶有納入都市計畫的討論聲浪，所以也有許多嗅覺敏銳的民眾提前購買農(nóng)地卡位，目前龍井臨路農(nóng)地的開價基本都在2字頭以上，不在路邊的農(nóng)地也能成交到每坪12~13萬的行情，而兩三年前龍井農(nóng)地的開價普遍還不到10萬元，顯見龍井農(nóng)地價格漲勢之迅猛，未來龍井山上土地納入都市計畫一案若進展順利，龍井農(nóng)地的增值空間定會相當(dāng)可觀。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，從沙鹿、龍井、大肚開車到西屯大約只要10~20分鐘，而以上區(qū)域的房價只有西屯的6~7成左右，可見在上述區(qū)域買房置產(chǎn)的CP值確實很高。而且從長線來看，未來隨著各個建設(shè)項目的相繼落實，區(qū)域房價繼續(xù)穩(wěn)步攀升的機會很大，打算長期持有或有自住需求的購屋民眾不妨抓緊時機，盡快上車。對於預(yù)算相對充裕的民眾來說，會更建議購買土地持份高、產(chǎn)權(quán)單純的中古透天或土地，這類產(chǎn)品的保值性與增值性通常會比一般集合式住宅更佳。
近五年特五號道路主要受惠區(qū)住宅交易價量變化(圖/東森房屋)
